# Detectar locales comerciales sin alquilar y escribir a los agentes

> Un bot de Hermes extrae anuncios de alquiler comercial, filtra por días en el mercado y zonificación, calcula comisiones y escribe a los agentes.

- **Tipo:** Caso de uso
- **Tema:** Ventas
- **Herramientas:** Hermes Agent
- **Dificultad:** avanzada
- **Origen:** [@everestchris6 en X](https://x.com/everestchris6/status/2047781663145677304)
- **En el directorio desde:** 5 de octubre de 2026
- **URL:** https://conqueia.com/caso/detectar-locales-comerciales-sin-alquilar-y-escribir-a-los-agentes

## A quién le sirve

Empresas que trabajan con locales vacíos, como interioristas, reformistas o gestores de inmuebles, y quieren llegar a los agentes del anuncio con una propuesta concreta.

## Qué hicieron

El bot de Hermes recopila en tiempo real todos los anuncios de alquiler de locales comerciales. Filtra por días en el mercado, metros cuadrados del local y encaje con la zonificación, saca de la normativa urbanística de la ciudad los usos permitidos, genera 12 recorridos con IA de cada local vacío como si lo ocupasen distintos inquilinos, calcula la comisión del agente más el valor esperado del alquiler a cinco años y envía un correo personalizado con los recorridos. Todo, desde la búsqueda hasta el contacto, va automatizado.

## Qué necesitas

- Hermes Agent instalado y con acceso a navegar por la web.
- Una fuente de anuncios de alquiler de locales comerciales de tu ciudad.
- La normativa urbanística de tu ciudad, con los usos permitidos por zona.
- Una hoja de cálculo para guardar anuncios y borradores.

## Cómo hacerlo tú, paso a paso

1. Elige la ciudad y decide cuántos días en el mercado hacen que un local se considere parado, y qué tamaño y zona te interesan.
2. Pide al agente que recopile los anuncios de alquiler de locales comerciales de esa ciudad.
3. Pídele que filtre por días en el mercado, metros cuadrados y encaje con la zonificación, consultando los usos permitidos en la normativa urbanística.
4. Para cada local, pídele que estime la comisión probable del agente y el valor del alquiler a unos años.
5. Pídele que redacte un correo corto y personalizado para el agente de cada anuncio.
6. Revisa la hoja y los correos antes de enviar ninguno.

## Pruébalo con Hermes Agent

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Busca anuncios de alquiler de locales comerciales en [ciudad o región] y quédate solo con los que llevan más de [número] días en el mercado en zonas de tipo [zonificación]. Para cada uno, estima la comisión probable del agente y redacta un correo corto para el agente del anuncio. Habrás terminado cuando tengas una hoja de cálculo con los anuncios y los borradores. Enséñame los correos antes de enviar ninguno.
```

## Consejos

- La fuente es una publicación en redes sin resultados ni cifras. Empieza con pocos locales.
- El caso también genera con IA recorridos de cada local ocupado por distintos inquilinos. No hace falta para empezar.
- Comprueba con el ayuntamiento los usos permitidos antes de proponer nada. La normativa cambia mucho de una ciudad a otra.

## Preguntas frecuentes

### ¿Por qué se escribe al agente y no al propietario?

En el caso, el correo va al agente del anuncio, que cobra comisión si el local se alquila. La fuente no dice qué respuestas obtuvo.

### ¿Funciona en mi país?

El método sí, pero necesitas una fuente de anuncios y la normativa urbanística de tu ciudad. Los portales y las normas cambian de un sitio a otro.

## Fuentes

- [@everestchris6 en X](https://x.com/everestchris6/status/2047781663145677304)

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Fuente: conqueia.com/caso/detectar-locales-comerciales-sin-alquilar-y-escribir-a-los-agentes